Radio Białystok | Wiadomości | Eksperci prognozują - ceny nieruchomości prędko nie spadną
W tym roku nie ma co liczyć na obniżki cen mieszkań - prognozują eksperci. Na rynku białostockim, tak jak w całej Polsce, nieruchomości prawdopodobnie będą coraz droższe - w najlepszym dla klientów wypadku - utrzymają się obecne ceny.
Tak wynika między innymi z ankiety przeprowadzonej przez firmę Metrohouse wśród pośredników nieruchomości.
"Pytaliśmy między innymi o to, w jaki sposób kształtować się będą ceny na rynku wtórnym i pierwotnym. Tutaj nie mamy dobrych informacji dla osób poszukujących mieszkań do zakupu. Większość naszych pośredników twierdzi, że ceny będą wzrastać, albo przynajmniej utrzymają się na podobnym poziomie co obecnie" - tłumaczy Marcin Jańczuk z Metrohouse.
Na najpopularniejszym portalu z ofertami nieruchomości ceny mieszkań deweloperskich wahają się w Białymstoku od niespełna 6 tysięcy złotych za metr kwadratowych - do nawet ponad 12 tysięcy.
Na rynku wtórnym mieszkanie można kupić w przedziale od niespełna 5,5 tysiąca do prawie 14 tysięcy złotych za metr. Wszystko zależy oczywiście od lokalizacji, stanu wykończenia i wyposażenia.
Eksperci są zgodni, że na rynek nieruchomości w tym roku decydujący wpływ mogą mieć stopy procentowe i ich regularne podwyżki. Teraz podstawowa stopa procentowa Narodowego Banku Polskiego wynosi 2,25 proc.
"Stopy procentowe są głównym elementem kształtującym rynek nieruchomości. Mogą wzrosnąć w tym roku nawet do 4,5 proc. To będzie oznaczać wzrost rat kredytów, co może doprowadzić do tego, że ludzie nie wytrzymają rat i będą sprzedawać nieruchomości" - prognozuje właściciel jednego z białostockich biur nieruchomości Marek Szubzda.
Według eksperta kredytowego z Białegostoku Karola Zimnocha - przez rosnące stopy procentowe - na rynku już widać mniejsze zainteresowanie kredytami hipotecznymi. To, że mniej osób będzie chciało kupić mieszkanie na kredyt, wcale nie oznacza spadku cen - szczególnie na rynku pierwotnym - uważa Karol Zimnoch. Podkreśla, że wpływ na ceny mieszkań na rynku pierwotnym, mają ceny materiałów budowlanych, a te są rekordowo wysokie.
Marek Szubzda prognozuje natomiast, że popyt na mieszkania w tym roku wciąż będzie spory. W jego ocenie jest on obecnie na poziomie najwyższym od lat.
"Sytuacja na rynku może się trochę wyrównać - nie będzie odwrócenia trendu. Nie będzie według mnie takiej sytuacji, że będzie wiele mieszkań na sprzedaż, a mało kupujących. Może być natomiast tak, że będzie w czym wybierać" - podsumowuje Marek Szubzda.
